ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ
«ВАШЕ ПРАВО»
Адрес: 125424, Москва, Волоколамское шоссе 73, офис 447
8-495-777-11-75 многоканальный
Федеральный закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ) был принят только в 2004 году, до этого договор участия в долевом строительстве законодателем не регламентировался, что привело к множеству «обманутых дольщиков», которые внесли денежные средства, но не получили квартиры.
Наибольшее количество гарантий при привлечении денежных средств граждан для строительства законодатель предусмотрел именно для договоров участия в долевом строительстве.
Федеральный закон N 214-ФЗ ввел обязательную государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, постоянно ужесточаются требования к застройщикам. Совершенствуются и способы обеспечения исполнения обязательств застройщика перед дольщиком.
Согласно ч. 2 ст. 6 214-ФЗ «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
В настоящее время ставка рефинансирования, установленная Центральный банком Российской Федерации с 29 июля 2020 года составляет 4,25% годовых, двойной размер ставки – 8,5% годовых.
Дополнительную защиту для участников долевого строительства обеспечивает внесение изменений в Закон «О защите прав потребителей» от 07.02.1992, согласно которым права участников долевого строительства подлежат защите как права потребителей, что предусматривает в случае неисполнения в добровольном порядке их требований возможность взыскания судебных расходов на оплату услуг судебного представителя, компенсации причиненного морального вреда, штрафа в совокупном размере 50% от неустойки и компенсации морального вреда, а также понесенных убытков.
Однако, несмотря на вышеуказанное, застройщики не спешат в добровольном порядке исполнять законные требования участников долевого строительства, и последние вынуждены обращаться за защитой своих нарушенных прав в судебные органы.
Закон 214-ФЗ предусматривает обязательное соблюдение претензионного порядка обращения в суд в случае спора с застройщиком, то есть, до подачи иска в суд, участник долевого строительства должен подать письменную претензию застройщику.
Команда юристов с большим опытом судебных споров по договорам долевого строительства окажет квалифицированную правовую помощь и поможет вам максимально оперативно и с наилучшим результатом пройти все стадии судебного разбирательства, начиная от подготовки и направления претензии застройщику и заканчивая получением денежных средств по исполнительному листу.
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ
«ВАШЕ ПРАВО»
Адрес: 125424, Москва, Волоколамское шоссе 73, офис 447
8-495-777-11-75 многоканальный
